Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений 65н

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Опубликовано В частности, учреждения регулярно осуществляют ремонт объектов недвижимости. Масштабы ремонта в каждом отдельном случае могут различаться. Каким образом определить к какому виду ремонта: текущему или капитальному относятся выполненные работы рассмотрим в данной статье. Понятия текущего и капитального ремонта объектов недвижимости Понятия текущего и капитального ремонта для объектов недвижимости содержатся в Градостроительном кодексе Российской Федерации далее — ГрК РФ и в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС Так, согласно п.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу Капитальный ремонт объектов капитального строительства за исключением линейных объектов — это замена и или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и или восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановление указанных элементов ст. Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков частей , которое не влечет за собой изменение класса, категории и или первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и или охранных зон таких объектов ст.

При этом к выбору способа размещения заказа нужно относиться очень серьезно, поскольку принятие руководителем бюджетного учреждения решения о способе размещения заказа с нарушением требований, установленных Законом, является основанием для аннулирования торгов, может повлечь наложение административного штрафа по ст. Ответ на вопрос, в какой именно форме закупать ремонтные работы, будет зависеть от ряда факторов: вида работ капитальный или текущий ремонт ; статуса бюджетного учреждения федеральное, региональное или муниципальное ; размера начальной максимальной цены контракта.

Расходы на ремонт

В соответствии с п. Ремонт Понятие ремонта в налоговом законодательстве не предусмотрено, поэтому значение этого термина возьмем из других отраслей законодательства п. Общее понятие ремонта для различного имущества и видов ремонта — текущего, среднего и капитального в нормативных актах встречается редко.

В частности, оно приведено в п. Согласно этому документу, под ремонтом подразумеваются работы по поддержанию объектов основных фондов в рабочем состоянии в течение срока их полезного использования, не приводящие к улучшению первоначальных нормативных показателей функционирования. Как правило, проблемы с квалификацией работ возникают при проведении капремонта, именно его налоговики стараются представить модернизацией и реконструкцией.

Определение капитального ремонта можно найти в нормативно-правовых документах, регламентирующих строительство. Согласно п. К сведению Объект капитального строительства — это здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек п.

Аналогичные характеристики капремонта содержатся и в других документах. Так, в соответствии с п. В пункте 16 письма Госкомстата уточняется, что к капремонту не относится замена основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим каменные и бетонные фундаменты зданий, трубы подземных сетей и т.

Определения контролирующих органов Минфин считает, что при разграничении модернизации и ремонта основных средств определяющее значение имеет изменение технологического или служебного назначения основного средства либо приобретение им других новых качеств.

При этом стоимость проведения работ не является критерием для такого разграничения письмо Минфина России от Замена отдельных вышедших из строя элементов ОС, не связанная с изменением его технологического, служебного назначения либо технико-экономических показателей, является ремонтом письмо Минфина России от Итак, общий вывод, который следует из разъяснений контролирующих органов, заключается в том, что реконструкцией модернизацией являются работы, после которых происходит изменение технологического или служебного назначения объекта.

А если производится замена изношенных деталей и другие работы с целью поддержания ОС в исправном состоянии — это ремонт. К примеру, Минфин признал модернизацией замену лифта в связи с истечением срока его службы письмо Минфина России от Московские налоговики отметили, что затраты на замену агрегатов самолета в связи с их поломкой на новые с улучшенными техническими характеристиками следует рассматривать как техническое перевооружение модернизацию самолета письмо УФНС России по г.

Москве от К сожалению, ни выводы Минфина, ни положения нормативных актов не гарантируют компании беспроблемный учет затрат на ремонт. Как показывает практика, налоговики стараются любые работы представить как модернизацию реконструкцию и заставить компанию списывать расходы через амортизацию.

Рассмотрим несколько ситуаций, оказавшихся в поле зрения арбитражных судей. Стоимость работ компания учла как ремонт.

Инспекция сочла, что такие работы являются модернизацией. По мнению ИФНС, установка проволоки на забор изменила его качественные характеристики, позволяющие сократить проникновение на территорию предприятия посторонних лиц. Суд принял сторону компании, указав, что на самом деле обществом был произведен ремонт существующего ограждения и восстановление его изношенных элементов.

Аргументы следующие постановление ФАС Уральского округа от Заменили сигнализацию В здании заменили вышедшую из строя охранно-пожарную сигнализацию. Компания учла стоимость работ как ремонт. Инспекция решила, что под видом ремонтных работ была проведена модернизация.

Суд указал, что эти работы не могут быть расценены как модернизация или реконструкция объекта основных средств и являются ремонтом постановление ФАС Западно-Сибирского округа от Аргументы следующие: — объектом учета в качестве основного средства у компании являлось здание, а не охранно-пожарная сигнализация; — до проведения капремонта здания в нем уже была охранно-пожарная сигнализация.

Это подтверждается эксплуатационными журналами системы пожарной автоматики и дефектной ведомостью; — причиной осуществления капремонта явилась необходимость в замене изношенных элементов объекта, а целью — восстановление свойств ремонтируемого объекта до близких к первоначальным; — в ходе работ в отношении сигнализации не произошло изменения технологического или служебного назначения здания.

Улучшилась защищенность здания, но не само здание. Склад разобрали, а потом собрали Были произведены работы, вследствие которых склад был полностью разобран, демонтирован фундамент ангара, несущие стены, арки, листовые конструкции.

После демонтажа ангар был собран с использованием как старых материалов, так и вновь приобретенных. Суд признал, что работы являются ремонтными.

Инспекцией не представлено доказательств того, что проведенные работы были вызваны изменением технологического или служебного назначения оборудования сооружения, повышенными нагрузками и или другими новыми качествами, проведены в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в том числе не представлено доказательств того, что склад после ремонта используется обществом в новых целях и в этих целях не мог быть использован в состоянии до ремонта или мог быть использован, но с существенным снижением эффективности.

Установлено, что в данном случае после работ площадь склада, его высота остались неизменными. Основные технико-экономические показатели склада сохранились, у него не появились новые качественные или количественные характеристики, не изменились его параметры постановление ФАС Центрального округа от Работы на разных этажах В здании, принадлежащем компании, проводились работы по ремонту и реконструкции.

На первых двух этажах здания работы проводил арендатор. В результате данных работ объект превратился из административно-производственного здания в культурно-развлекательный центр.

На третьем этаже работы проводила компания — собственник здания. Ни к каким особым изменениям в характеристиках здания эти работы не привели.

Компания учла их стоимость как ремонт. Работы выполнялись на основании разных проектов, не объединенных единым проектом реконструкции. Инспекция указала, что в данном случае произведена реконструкция всего здания, и работы необходимо рассматривать комплексно, без разграничения работ, производимых на разных этажах.

В результате компании-собственнику были доначислены налоги по стоимости работ на третьем этаже. Суд установил, что работы, выполненные на третьем этаже здания, не повлекли увеличения общей площади, этажности и объема здания, то есть изменения основных технико-экономических показателей здания в целом; несущие основные конструкции здания не затрагивались.

Поэтому работы расцениваются как капитальный ремонт. При капремонте может происходить замена изношенных элементов на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории постановление ФАС Волго-Вятского округа от Изменилось назначение одного из помещений В отдельном помещении коридора мансарды здания выполнены следующие работы: возведены три перегородки, установлены металлические двери, перенесен радиатор отопления.

После проведения работ в помещении коридора мансарды был оборудован архив. По мнению инспекции, компания произвела модернизацию основного средства изменено служебное назначение коридора мансарды. Суд указал, что ни из перечней работ, отраженных в договоре, акте приемки выполненных работ, ни из материалов выездной налоговой проверки не следует, что работы по изменению функционального назначения отдельного помещения коридора мансарды связаны с изменением технологического или служебного назначения в целом административного здания как объекта основных средств.

Налоговым органом не представлено доказательств того, что заключение договора подряда на выполнение спорных работ обусловлено повышенными нагрузками или появлением новых качеств административного здания, которые могли бы привести к необходимости осуществления работ по модернизации.

Не представила инспекция и доказательств того, что выполненные работы повлекли повышение технико-экономических показателей административного здания как объекта основных средств.

Вывод: изменение назначения отдельного помещения само по себе не свидетельствует о проведении модернизации основного средства в целом постановление ФАС Северо-Западного округа от Два здания одного объекта ОС В двух зданиях произведена перепланировка с возведением перегородок. При этом площадь здания с литерой В изменилась незначительно за счет использования более современных материалов при строительных работах.

А площадь здания с литерой Д увеличилась за счет возведенной пристройки. Кроме того, произведена замена коммуникаций. При этом работы в этих зданиях проводились в разное время и на основании различных договоров. По итогам работ назначение объектов не изменилось помещения остались нежилыми. Помещение с литерой Д использовалось в качестве складского, помещение с литерой В — под офис, склад и торговые площади.

Инспекция указала, что проведенные работы касаются объекта одного основного средства и поэтому должны рассматриваться в целом. По мнению ИФНС, такие работы являются реконструкцией, поскольку они привели к увеличению площади всего объекта. Суд признал, что в отношении здания с литерой Д действительно была проведена реконструкция.

А работы в здании с литерой В можно считать ремонтом. Логика рассуждений арбитров такова. Однако не любое изменение повышение технико-экономических показателей объекта позволяет говорить о его реконструкции, модернизации или техническом перевооружении. В целях налогообложения для признания работ капитальными затратами такое изменение повышение технико-экономических показателей должно иметь своим результатом либо изменение назначения объекта, либо увеличение его производительности, либо улучшение качества выпускаемой продукции, либо изменение ее номенклатуры.

При этом все работы, не удовлетворяющие понятиям достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, определенным в НК РФ, не должны увеличивать первоначальную стоимость основных средств. В рассматриваемом случае ремонтные работы фактически носили характер капитального ремонта, поскольку в ходе выполнения работ имело место замена изношенных конструкций на более новые и долговечные, замена коммуникаций привела к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

Перераспределение площади помещений внутри здания не является основанием для признания работ реконструкцией. При этом перепланировка этажа с возведением перегородок может быть элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ.

Станция нейтрализации превратилась в магазин Субарендатор принял в пользование здание станции нейтрализации с целью размещения в нем магазина. Суд отметил, что в результате проведенных работ произошла перепланировка помещений, возведены пристройки, надстройка второго этажа, увеличилась площадь второго этажа, изменилось служебное назначение помещения: здание станции стало использоваться как магазин.

Изменился тип площадей в здании — с производственных на торговые. Поэтому указанные виды работ не относятся к капитальному ремонту постановление ФАС Центрального округа от Выводы Как видим, решение суда зависит от ситуации.

И все же попробуем сделать некоторые обобщения: — если работы проводились на основании единого проекта реконструкции и после этих работ кардинально изменилось назначение основного средства — это реконструкция; — изменение назначения отдельного помещения само по себе не свидетельствует о проведении модернизации основного средства в целом; — если была произведена перепланировка внутри здания, при этом не увеличилась его площадь и не изменилось назначение — это ремонт.

Большинство судебных споров касается объектов недвижимости, дела, касающиеся оборудования и транспорта, встречаются редко. Однако некоторые приведенные выше выводы, по нашему мнению, можно распространить и на оборудование. Как уже было отмечено, учет стоимости работ зависит от того, как были квалифицированы работы — как ремонт или как реконструкция модернизация.

Учет ремонта Затраты на ремонтные работы являются текущими и признаются в бухгалтерском и налоговом учете в расходах в том отчетном налоговом периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат п.

Проводки будут такими: Дебет 20, 25, 26, 44 Кредит 60, 70, 69 — отражены расходы на ремонт объектов основных средств. Учет реконструкции модернизации В бухгалтерском учете затраты на реконструкцию модернизацию ОС увеличивают первоначальную стоимость ОС п.

Срок полезного использования ОС может быть изменен, если в результате проведенной реконструкции или модернизации произошло улучшение характеристик этого объекта, в том числе увеличился срок его службы п.

В налоговом учете затраты на реконструкцию увеличивают первоначальную стоимость основного средства и списываются через амортизацию п. Так же, как и в бухгалтерском учете, после реконструкции ОС налогоплательщик вправе увеличить срок полезного использования абз. Увеличение СПИ осуществляется в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было включено такое основное средство абз.

Расчет ежемесячной амортизации зависит от того, изменился ли срок полезного использования. Ситуация 1. После реконструкции СПИ увеличился.

В этом случае с месяца, следующего за месяцем ввода реконструированного ОС в эксплуатацию, амортизация по нему начисляется по формуле п.

Учет расходов на текущий и капитальный ремонт в учреждениях госсектора

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере В школе бюджетное учреждение к существующему зданию был пристроен теплый туалет. Пристройка обеспечивает функционирование здания школы. В контракте никаких формулировок, по которым можно распознать экономическое содержание проводимой операции реконструкция, капитальный ремонт , нет. Денежные средства по контракту выделены по КФО 5 субсидия на иные цели.

Особенности размещения заказа на выполнение капитального и текущего ремонта

Избранное Текущий или капитальный ремонт: как разобраться Вопрос о классификации ремонтных работ не новый. Он возникает у бухгалтеров бюджетных учреждений каждый раз при планировании ремонта. И не зря, поскольку от вида ремонта капитальный или текущий напрямую зависит порядок применения КЭКР при оплате ремонтных работ. При этом площадь оштукатуривания стен в отдельных местах превышает 1 м2. К какому виду ремонта отнести такие работы? Какой из вариантов выбрать: классифицировать все перечисленные работы как текущий ремонт; отдельные работы отнести к текущему ремонту, а другие - к капитальному; все работы рассматривать как капремонт здания? По какому КЭКР в таком случае планировать и проводить расходы, связанные с выполнением этих работ?

Учет расходов на текущий (капитальный) ремонт зданий (Валова С.)

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере При капитальном ремонте здания образовался строительный мусор сверх заложенного по договору. На вывоз строительного мусора будет заключен договор. Сметным расчетом на проведение капитального ремонта предусмотрен также вывоз образовавшегося в ходе работ строительного мусора определенного объема куб. Именно этот объем подрядчик вывез. Но мусор, оставшийся сверх этого объема, придется вывозить, заключив другой договор. Учитывая происхождение мусора при проведении капитального ремонта , возможно ли в такой ситуации отнести расходы на КВР ? При капитальном ремонте здания образовался строительный мусор сверх заложенного по договору. В ином случае расходы могут быть отражены по элементу вида расходов В случае заключения договора на вывоз мусора, последующая утилизация размещение, захоронение которого является обязанностью исполнителя, расходы по нему отражаются по подстатье КОСГУ. Обоснование вывода: Согласно Указаниям, утвержденным приказом Минфина России от

Ремонт объектов недвижимости

Попробуем разобраться. Отличия текущего ремонта от капитального ремонта 1. Текущий ремонт Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту. Например, частичный ремонт восстановление штукатурки в подъезде, замена или, тем более, ремонт отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.

В чем отличие текущего ремонта от капитального Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, то есть Без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Что такое капитальный ремонт Большая часть зданий жилого фонда была построена много лет назад и с течением времени стала нуждаться в восстановлении исправности объектов. В зависимости от степени ветшания встает вопрос о ремонте. Капитальный ремонт — это мероприятия, направленные на восстановление технического состояния, при которых объект признается пригодным к эксплуатации.

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля года. В полном объеме постановление изготовлено 30 апреля года. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Докшиной А. Фонд с судебным актом не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указывает на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права. Ссылаясь на положения пункта Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от Учреждение в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании с изложенными в ней доводами не согласились, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. От третьего лица отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Что такое капитальный и текущий ремонт?

В соответствии с п. Ремонт Понятие ремонта в налоговом законодательстве не предусмотрено, поэтому значение этого термина возьмем из других отраслей законодательства п. Общее понятие ремонта для различного имущества и видов ремонта — текущего, среднего и капитального в нормативных актах встречается редко.

Текущий или капитальный ремонт: как разобраться

N 30 Положение по бухгалтерскому учету основных средств фондов государственных, кооперативных кроме колхозов и общественных предприятий и организаций Общие положения I. Организация учета основных средств фондов II. Учет поступления основных средств фондов III. Учет амортизационных отчислений основных средств фондов IV.

Ремонт объектов недвижимости

Со временем изнашиваются конструкции и материалы, которые использовались при строительстве и отделке. Ремонт здания — это прежде всего безопасность людей, которые в нем находятся. В статье рассмотрим особенности учета ремонта в учреждениях госсектора. Согласно п. Учет приобретенных строительных материалов нужно оформить бухгалтерскими записями: 1.

Документооборот Ответ: Работы по возведению пристройки к зданию могут быть отнесены на увеличение стоимости здания как работы по его реконструкции достройке, дооборудованию либо отнесены на затраты как работы, проведенные в рамках капитального ремонта здания. Вопрос о квалификации проводимых работ должны решить уполномоченные должностные лица на основании их профессиональных суждений и имеющихся документов в соответствии ст. В соответствии со ст. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей. По окончании работ учреждение для отражения хозяйственной операции в бухгалтерском учете оформляет первичный документ, разработанные с учетом положений п.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. rganchaforse

    Целиком и полностью согласен с линей Партии и Правительства, а нехер ездить на своем авто, когда партия и Правительство ездит по таким ценам на своих Отечественных по праву Гражданства своего и своих авто

  2. Клеопатра

    Якщо з ваших слів це правда то напишіть номер даного закону, якщо такий дійсно існує і коли прийнятий

  3. Осип(Иосиф)

    А капот может попросить открыть сотрудник для проверки на ксенон.

  4. tempferqui

    Уже не актуально

  5. Константин

    То, что взято 10 областей, дает надежду на номинальное вп. Ибо или по всей стране или никак. Хотя я не представляю теперь, в опасности мы, одесситы, или нет, есть ли у нас социальная защита? Четко видно в этих действиях душок Кремля и вонь тоталитарного режима в РФ. Именно это, диктатуру, пытаются нам сейчас навязать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных