Что считается придомовой территорией многоквартирного дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Согласно СНиП, придомовая территория многоэтажного здания — это определенный земельный участок, имеющий отношение к многоэтажному дому, и его общей собственности. К придомовым землям относятся: площадки для детей, пожарные и аварийные проезды, гаражи, сушки для белья, большие автостоянки, находящиеся в границах, принадлежащих дому. Основываясь на статье 36 ЖК, к данному участку земли прилагаются проезды, тротуары, различные озелененные участки, основные тепловые пункты и трансформаторные будки, созданные для обеспечения многоквартирного дома комфортом. Многоквартирные дома, запущенные в эксплуатацию еще в Советском Союзе и раньше, имеют участок, который подвержен абсолютно бесплатной приватизации, относящийся к общедолевой собственности всех владельцев жилья в этом многоквартирном доме. Приватизированный участок в последствие может быть загорожен или использоваться в некоторых коммерческих целях. Сколько метров будет составлять земельный участок, планируется застройщиком во время возведения новостроек.

Вышеперечисленный перечень может быть дополнен сотрудниками местного земелеустройства.

Если они не поторопятся, то рискуют получить деньги только за квартиру — без учета стоимости земельной доли Владельцы помещений в многоквартирных домах имеют гарантированные законом права на общее имущество здания. К такому имуществу относится и земля. Однако в силу специального режима право общедолевой собственности на придомовой участок обладает своими отличительными особенностями.

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету самостоятельное управление , ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании.

Использование земельного участка при доме Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т. Судьба придомовой территории многоквартирного дома — строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков — решается только на общем собрании владельцев жилья.

Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире.

Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер если нет иного прохода соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья.

В соответствии со ст. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста — чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация? Необходимость приватизации земельного участка МКД Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета — обычное явление.

И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы.

Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой. Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет.

Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка.

Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата. Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие пожар, взрыв газа или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится.

В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый — для новостроек, второй и третий — для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса 1.

Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре. Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления: Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет решение принимается общим собранием владельцев жилья.

Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной государственной собственности в собственность владельцев жилья. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома бесплатно.

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит: уборка придомовой территории; обустройство и уход за газонами; разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон; изготовление металлической ограды для территории дворов; оборудование детской площадки горки, песочницы ; чистка и покраска фасада облицовки, решеток, ворот, скамеек.

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов с обязательной регистрацией собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения.

Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания. Законодательное несовершенство Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов — проблема не единственная для его собственников.

По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти.

В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют.

Ряд других населенных пунктов например, Ростов ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще.

Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства. Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Придомовая территория многоквартирного дома – жилищный кодекс

Купив жильё в многоквартирном доме , хозяин становится правообладателем данной недвижимости. Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью. О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье. Законодательное регулирование вопроса Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру: Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться

При всей простоте восприятия придомовой территории режим пользования основывается на множестве нормативных актов, разрешающих вопросы определения границ и площади, принадлежности, уборки и содержания, приватизации, благоустройства. Границы и площадь В вопросе, сколько метров считается придомовая территория, нет правильного ответа. Нельзя сформулировать общее правило определенного радиуса, отсчитываемого от многоквартирного дома. Эта величина непостоянна, и рассчитывать ее необходимо в зависимости от множества факторов, таких как: первоначальная площадь участка под строительство; этажность дома, соответственно, количество жильцов - потенциальных пользователей земельного участка; плотность застройки района чем выше, тем меньше будет придомовая территория ; количество и целевое назначение дорог и проездов; даже фактор даты возведения дома может сыграть свою роль. Как таковой единой нормы придомовой территории многоквартирного дома не существует, но есть формула, по которой можно узнать ее размер. Наиболее простым способом определения данной величины является кадастровый паспорт земельного участка, именно в нем указываются все сведения и числовые показатели. Кроме того, этот документ служит основанием для начисления обязательных платежей за обслуживание данной территории.

Придомовая территория: сколько считается метров от дома?

Придомовая территория: сколько считается метров от дома Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания , определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов. Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию. Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных. Закон Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются: Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам. СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке. Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество. КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам.

Если земля не подвергалась кадастровому учету, то сведения, необходимые для установления границы придомового участка, можно почерпнуть из технического паспорта. Кто является владельцем Придомовая территория входит в собственность жилого дома, поэтому оплату расходов за ее содержание и эксплуатацию производят собственники жилья. Жилищный кодекс гласит, что владелец квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за общее имущество соразмерно доле личных квадратных метров.

Что является придомовой территорией многоквартирного дома. Кто обязан ее обслуживать

Интерес этот отнюдь не праздный. С одной стороны, содержание в надлежащем состоянии близлежащего участка требует от собственников жилья определенных затрат. Однако, с другой стороны, при грамотном использовании земля может стать источником доходов. Придомовая территория: кто за что платит? Следуя закону, кто платит за содержание придомовой территории?

Придомовая территория многоквартирного дома

Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы. Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу. При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.

Какую территорию должна убирать управляющая компания

Заключение Как определяется? Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям. Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций. Статья 16 Федерального закона номер говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению.

Это прописано в ст. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов. О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках. Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса до 1 марта года , жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее. Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Разрешение на строительство дома через МФЦ Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности: Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома ОСМД. Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны. Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов: Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Надежда

    Обострение могут сделать!

  2. Алиса

    Расскажи нам как телеграмм слушается . Очень интересно.

  3. Аполлинарий

    Думаю, что 1 разряд по боксу у Вас есть, как минимум. По манере ведения речи видно. Тот момент, когда из думающего боксера остался думающий юрист.

  4. bildebill

    Кроилово ведет к попадалову , эту жизненную поговорку забыло большое количество украинцев и теперь этих любителей пропетлять будет использовать РФ для организации силового противостояния.

  5. Никандр

    Это просто. Если надо было вводить военное положение то в 2015 году. А сейчас комуто очень хочеться у руля, да при помощи отжима и тому подобного подлатать дыры в казне. О людях никто как не думал, так и не думает

  6. tinswongdreamtex

    Если в базе у полиции моя просроченная машина и я выезжаю в другую страну на другой машине, меня пропустят?

  7. Василиса

    С НГ 2019! Тарик, спасибо за труд, счастья и здоровья!))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных