Можно ли купить квартиру у родственников по ипотеке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Полезные статьи November 26, Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно, быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников. Какие существуют возможности при покупке квартиры Для решения жилищного вопроса вы можете выбрать квартиру на первичном или вторичном рынке.

Ипотека между близкими родственниками Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости. Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов.

Фото pixabay. В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п.

Ипотека между близкими родственниками

Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий год данная сумма равна руб. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств ипотеки , которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет. Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств.

На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику. Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными: должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире , если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно ; приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ; сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону; в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов; квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство , заверенное у нотариуса. При этом: Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.

Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились были усыновлены после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть: Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.

Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения. Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций пеней, комиссий и т. При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления неустойки, пени заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений: запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется; запрещается заключение мнимой сделки, то есть совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала; ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток обналичивания семейного капитала. Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья чтобы не нарушались права детей , но также и за историей приобретенного жилья.

Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала. Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов за минусом суммы маткапитала.

Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. Как купить квартиру на материнский капитал в году В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю.

При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал: до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам займам : внесение первого взноса; уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет Согласно пп. В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита на покупку жилья. Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов. Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд.

Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой кредит на жилье , и не тратить время на доказательства в суде. Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет: вначале заключается договор купли-продажи; затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР; в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала. По договору купли-продажи в том числе в рассрочку Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита займа можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом: при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос; остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается: Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью. Если покупка происходит без привлечения кредита, то есть только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать: что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца; какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала ; срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.

По договору долевого участия в новостройке Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство.

При заключении договора долевого участия ДДУ семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора за исключением средств, выделенных государством. В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата его супруг могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом: выбирается и бронируется жилое помещение продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом ; подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца ; подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре; оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов: на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя; подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов; после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом.

Тогда варианты развития данной ситуации следующие: Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки что ускоряет процесс. Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов: разрешение органов опеки на продажу квартиры; договор купли-продажи; копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя; свидетельство о праве собственности на данную квартиру; кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ; выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Поделиться мнением.

Сделки с близкими родственниками с использованием ипотечного кредита

Если долю в квартире покупает родственник, имеющий на нее право вследствие унаследования или иных причин, то процедура купли-продажи будет точно такой же, как и при покупке целой квартиры. Важный момент при этом заключается в способе передачи денег и договоренностях между продавцом и покупателем. Если продается доля, но при этом деньги продавцу не передаются, а стоимость жилплощади в договоре указана, то возникает необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов от суммы сделки за вычетом 1 миллиона рублей. В случае попытки ухода от данного налога путем занижения стоимости продаваемой жилплощади, государство после проверки может назначить штраф и пени. Так же как и в случае с продажей целой квартиры, если собственником или наследником доли является несовершеннолетний ребенок, или же кто-то из родителей желает продать свою часть, то необходимо получить разрешение на сделку в органе опеки и попечительства. Там же потребуется представить доказательства, что в случае продажи доли имущественные права ребенка не будут ущемлены, а жизненные условия ухудшены.

Ипотека между близкими родственниками

Чтобы избежать риска быть обманутым и потерять деньги, покупатель может проверить юридическое прошлое приобретаемой квартиры, подав запрос в специальные организации. Хороший способ избежать мошенничества — купить недвижимость у хорошо знакомых покупателю людей, а еще лучше — заключить сделку с близкими родственниками. Сделки с недвижимостью между родственниками законом не запрещены, сама сделка от обычной ни чем не отличается, если не рассматривать вариант с супругами или несовершеннолетними детьми. В каких банках можно заключить ипотеку с родственниками Вопрос покупки жилья в ипотеку сегодня очень актуален. Однако, еще несколько лет назад покупка жилья у родственников служила весомой причиной для отказа в предоставлении ипотечного кредита.

Как правильно купить квартиру

Опубликовано К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица. Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января года посредством внесения изменений в ст. Тем не менее, важно отметить, что изменения действуют только на сделки заключенные с 1 января года. Сделки покупки недвижимости, совершенные до года, регулируются старыми нормами. В связи с этим рассмотрим отдельно особенности имущественного вычета при сделках купли-продажи недвижимости между родственниками заключенных до и после года. Имущественный вычет при покупке жилья у родственников после года Для всех сделок, заключенных начиная с 1 января года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст.

Военная ипотека в Москве

Выводы У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры. Условия приобретения жилья Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки.

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей? Время чтения 3 минуты Спросить юриста быстрее.

Контакты квартира в кредит: на вторичном рынке или в новостройке Квартира в кредит. Требования банков к квартире при ипотеке Настало время определяться с выбором квартиры. Хочу квартиру в новостройке! Новостройки в большинстве своем распродаются на стадии строительства.

Могу ли я купить по ипотеке квартиру у мамы

Как купить квартиру у родственников с помощью ипотеки 7 июня , Не все родственные отношения идеальны. Не каждый родственник, даже самый близкий, готов подарить недвижимость. Зато бывают ситуации Не все родственные отношения идеальны. Зато бывают ситуации, когда родственник готов квартиру продать — а другая сторона готова купить. Вот только что делать, если денег не хватает? Первая мысль — ипотека!

Какие банки разрешают покупать жилье по ипотеке у близких родственников?

Можно ли купить по ипотеке квартиру родителей Купить по ипотеке квартиру родителей Такой вопрос может возникнуть в ряде случаев, например, при разделе имущества. Банки не всегда положительно относятся к подобным мероприятиям, полагая, что люди попросту хотят обналичить финансы. Некоторые банковские компании даже открыто говорят о том, что недвижимость ни в коем разе не следует покупать у родственников. Даже если такой открытой информации нет, вероятно отказа все же очень высока. Банковские организации боятся того, что человеку нужны средства на какие-то иные цели.

Денежные акт Ваши вопросы юристу: Ответ на вопрос дан по телефону. Расстались вместе не живем но развода небыли Ответ на вопрос дан по телефону. И какие подводные камни? Хочу купить у жены в ипотеку.

Потенциальный заемщик из огромной массы финансовых учреждений выбирает определенное, с наиболее подходящей под его возможности и предпочтения кредитной программой. Пройдя через все этапы оформления кредитного займа в банке, проведя независимую экспертизу оценки стоимости жилья, заключив договор страхования квартиры по ипотеке, лицо получает денежные средства от финансового учреждения для того, чтобы в дальнейшем оформить договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредита на покупку жилья или ипотеки. Что такое ипотечный кредит? Ипотечный кредит представляет собой целевое долгосрочное кредитование, выдаваемое гражданам банками для приобретения объекта недвижимости, с обязательным залогом жилья. Вопросы, связанные с ипотекой, регулируются Федеральным законом от Особенности ипотечного кредитования состоят в том, что квартиру, купленную на средства банка, нельзя перепродать, заложить, подарить, переуступить по праву владения без согласия банка или вплоть до того момента, пока оставшаяся часть долга не будет выплачена полностью. Кредит на приобретение жилья выдается для покупки квартиры, в виде определенной суммы денежных средств.

По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда. Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК. Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством: Погашение кредита займа на покупку жилья Первоначальный взнос по ипотеке Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи. Можно ли купить квартиру на материнский капитал При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Родственные Сделки в недвижимости. Хочу купить квартиру у Родственников! КАК???
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 13
  1. neudunsxynick

    А ещё кто в прибылях. Адвокаты. От спасибо новому закону.

  2. Ефим

    Ну наконец то .начал добавлять выпуски с полезной информацией :)))

  3. Ким

    Вопрс, ач о. Ешает купить позакону?яжисув пол ше. Я хозяин авто что не могу продать украинцу?

  4. Варлаам

    Тарас 10 лет назад на меня взяли кредит с моим согласием канешно в кредитна спилка,она закрылась давно я не знаю платили или не платили но слали бумаги с угрозами судами угрожали и т п сейчас к родственнице звонят каждый день,что делать что говорить и как от них отцепится?

  5. raypuequatou

    Бывшие менты, следаки, прокуроры, судьи, чекисты и тому подобная шушера не могут быть адвокатами. Во первых, бывших этой категории индивидов не бывают, они всегда ищут, чтобы навредить человеку, сажать их, калечить, убивать людей. Настоящий адвокат, он бывает от природы рождён на всегда быть адвокатом, спасать невинных людей, виновным тоже он помогает, т.е. он должен доказать суду, все добрые дела, которые сделал на земле подсудимый.

  6. prodischil

    Для того,что б подошли с наручниками,должны быть веские основания для задержания т.е розыск,преступление.Просто так не могут пригласить проследовать кудато и попросить предъявить паспорт.

  7. Якуб

    Это не только во ФСИН или МВД. Это везде так.

  8. Наталия

    Стаття 381. Особливості ввезення громадянами транспортних засобів особистого користування з метою транзиту через митну територію України

  9. recamalo

    Есть ещё вариант, нарисовать себе новую личность к примеру подделать документы на какого то двойника из ЕС и пусть шалава ищет ветра в поле

  10. emwegolgats

    Если такой ролик был, поделитесь пожалуйста ссылкой.

  11. Агата

    Где написано что нож нельзя.что можно шмонать людей без протокола

  12. Ксения

    Здравствуйте Тарас ПОЧИТАЙТЕ ПОЖАЛУСТО, я учусь в 10 классе, часто вижу как учительница забирает телефоны у одноклассников. РЕШИЛ РАЗОБРАТСЯ ПЕРЕКАПАЛ ЗАКОНЫ НУ И ВОТ ЧТО ВЫШЛО. Я ТАК ПОНЯЛ ЧТО МОЖНО ДАЖЕ НА УРОКЕ ПОЛЬЗОВАТСЯ ТЕЛЕФОНОМ. ИСПРАВЬТЕ МЕНЯ ЕСЛИ Я НЕ ПРАВ

  13. Эмма

    МУЖИКИ НЕ ПАРЬТЕСЬ Ну написала она заяву, а как она докажет был ли вообще секс?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных