Особенности купли продажи квартиры при зарегистрированном в ней ребенке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Несовершеннолетнее лицо может стать совладельцем или единственным собственником в результате: Оформления на его имя договора купли-продажи недвижимости; Участия в приватизации муниципальной квартиры при этом тоже возможен вариант с единоличным владением, если родители от участия отказались в пользу ребенка ; Получения дарственной или завещания; Оформления наследства. Помимо подтверждающего право свидетельства, в котором будет фигурировать имя малолетнего гражданина, его представители обязаны предъявить потенциальному покупателю документ, на основании которого свидетельство получено. При этом следует обращать внимание и на то, прописан ли в продаваемой квартире сам ребёнок. Самым важным здесь является то, что если у квартиры действительно только один владелец и им является несовершеннолетний гражданин, то никто от его имени продать недвижимость не имеет права. То есть, в любом случае речь о продаже может идти только тогда, когда дети выступают совладельцами.

Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях.

Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом. Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Большинство из этих рисков несет непосредственно покупатель. Именно такой проверкой и занимаются юристы при сопровождении сделко с жилой недвижимостью. ТОП-7 рисков покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке Количество неблагоприятных обстоятельств, грозящих потенциальному покупателю, зависит от индивидуального случая.

Предварительная проверка квартиры по указанным ниже параметрам позволит Вам значительно обезопасить себя в будущем. Решение: как именно продавец будет согласовывать этот факт с территориальными ООП — целиком и полностью его забота. Не предоставление такого документа, по любой причине, должно вызвать сомнения у покупателя в целесообразности заключения сделки.

В этом случае проще и надежнее всего искать другие варианты. По второй ситуации. Покупателю неообходимо убедиться, что после сделки несовершеннолетнему будет где проживать надежным вариантом является либо наличие в собственности у родителей иного жилья, либо продажа в связи с перездом в новое жилье.

Третья ситуация. Значительная часть квартир из сегодняшнего вторичного жилищного фонда когда-то и кем-то были приватизированы. То есть, исключение ребенка из числа возможных собственников при проведении приватизации, будет являться причиной недействительности сделки. Это означает, что изначально квартира неправомерно перешла в собственность граждан, значит и ее реализация будет незаконной.

В соответствии с вышеуказанной диспозицией, ребенок, в любом случае, сохраняет потенциальные права собственности на данный объект. Спустя любой срок, уже будучи взрослым, он сможет заявить о восстановлении своих жилищных прав в суд.

К этому времени та самая квартира может быть продана несколько раз, но пострадает в итоге конечный собственник. По решению суда он будет вынужден зарегистрировать заявителя по данному адресу, и включить его в число собственников.

Решение: первое — запросить у продавца актуальную архивную выписку из домой книги. В ней будут отображены все лица, когда-либо зарегистрированные по настоящему адресу.

Второе — проверить наличие в списке несовершеннолетних. Сверить полученные данные с информацией по проведенной приватизации. В этом случае данные о ранее проведенной приватизации нужно запрашивать в отделении Росреестра. Ребенок или уже взрослый человек сохранит за собой основания для притязания на долю в квартире.

Поэтому покупателю следует быть крайне внимательным в этом отношении. То есть, фактически несовершеннолетний останется на улице. Таких обстоятельств территориальные органы опеки и попечительства допускать не имеют права, поэтому при продаже жилья опекунами или попечителями, ребенка, имеет место масса ограничений.

Решение: В этом случае необходимо запросить у продавца два документа: первый — разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта, и второй — любое подтверждение того, что в будущем будет приобретено альтернативное жилье.

Это может быть договор купли-продажи, либо документы о временной регистрации по месту проживания. К слову, разрешение ООП выдается только на основании этих самых документов, поэтому у продавца они должны быть изначально. Их запрос будет чем-то вроде дополнительной мерой безопасности.

Здесь речь идет о неблагополучных семьях, дети которых находятся под контролем территориальных ООП. Родители таких детей еще не лишены родительских прав, но до этого ими было допущено систематическое нарушение правил воспитания ребенка. Поэтому ООП вынуждены держать малыша под своим постоянным наблюдением.

У покупателя изначально должны возникнуть опасения по поводу устройства ребенка после продажи квартиры. Решение: Сделки с такого рода контрагентами должны проводиться только при участии территориальных ООП. Если подписывается договор, передается залог, или производятся любые другие действия, к документу должна прикрепляться копия разрешения ООП на проведение подобной сделки.

Получением данного разрешения занимается продавец лично. Покупатель вправе требовать эту информацию на любой стадии заключения сделки. Основания наследования не имеют значения для потенциального покупателя.

Здесь важно понимать, что за наследниками, вовремя не вступившими в свои законные права, сохраняется право на их восстановление , но уже через суд. Основной риск покупателя, в этом случае, будет заключаться в возможном признании сделки недействительной.

Квартиру придется вернуть либо разделить с законными наследниками. Решение: на данные правоотношения распространяются общие сроки исковой давности.

В соответствии со статьей ГК РФ они составляют 3 года, а для особо сложных случаев — 10 лет. В этом случае в разы уменьшится вероятность того, что кто-то сможет заявить на права в уже проданной квартире.

Здесь же следует указать на практически обязательный характер нотариального заверения сделки. Если приобретается объект, перешедший продавцу по наследству, то риск притязаний со стороны третьих лиц всегда актуален.

Нотариальное заверение сделки требуется для того, чтобы в случае судебного разбирательства покупатель автоматически был признан добросовестным. Как было указано выше в соответствии со ст. Трудно предсказать, чем именно закончится судебный процесс, инициированный несостоявшимся наследником, но для покупателя де-факто — текущего собственника такие обстоятельства будут крайне нежелательными.

Поэтому квартирам, перешедшим по праву наследования, при покупке нужно уделять особое внимание. Касаются они, в частности, возможности распоряжения объектом. То есть, либо собственник не может его продать без ведома третьих лиц, либо объект не может быть реализованным в принципе.

Либо у третьих лиц имеется право пользования данной квартирой. Причины такого отказа не имеют большого значения при рассмотрении вопроса. Именно официально отказавшиеся от участия в приватизации не путать с теми, кто не предпринял никаких действий одновременно с отказом приобретают пожизненное право пользования объектом ст.

В этом случае гражданин сможет проживать в квартире и быть зарегистрированным здесь — пожизненно, независимо от количества смененных собственников. Покупать квартиру с проживающим в ней гражданином, конечно, не захочет никто.

Решение: запросить архивную выписку из домой книги, и проверить, всех зарегистрированных лиц в квартире на данный момент. Каждое лицо должно быть снято с регистрационного учета еще до подписания основного договора.

Напомним, что гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, может сняться с учета только по собственному желанию. По следующим двум основаниям: наличие получателя ренты или лица, пользующегося на основании завещательного отказа, все практически аналогично.

Если лицо пользуется квартирой пожизненно по основанию завещательного отказа, то оно обязательно будет фигурировать в архивной выписке перехода прав собственности и в домовой книге. Завещательный отказ рассчитан на всю жизнь гражданина, поэтому даже снявшись с учета, такой гражданин будет иметь право проживания в квартире до момента истечения срока пользования, установленного в завещательном отказе, либо снятие произойдет автоматически с момента его смерти.

Когда речь идет о договоре ренты с иждивением, такая информация отражается в свидетельстве о праве собственности. Учитывая, что сегодня этот документ не является обязательным в наличии в бумажном виде, узнать информацию можно посредством запроса выписки из ЕГРН. Такие выписки находятся в свободном доступе, но покупатель может потребовать ее предоставление со стороны продавца.

И, желательно, чтобы срок, последующий после выдачи выписки, не превышал дней. В отношении иных обременений — необходимо самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Обременения в виде наложенного ареста могут иметь место, когда объект является предметом судебного разногласия между гражданами или между гражданином и государством.

Арест является обеспечительной мерой, которая направлена на пресечение попыток как-либо реализовать объект, до завершения судебного процесса или исполнительного производства. Налагается и снимается такое ограничение только уполномоченными сотрудниками ФССП.

Практика знает немало случаев, когда фактически арестованная квартира успешно продавалась и даже перепродавалась. Сегодня с этим стало немного проще, так как практически любую информацию по объекту или по его собственнику можно получить через интернет.

Но мошенниками изобретаются все новые схемы обхода ограничений, поэтому потенциальному покупателю всегда нужно перестраховываться. Решение: Проверка на обременения производится только через органы Росреестра.

Здесь нужно запросить выписку из ЕГРН, в которой будут фигурировать все действующие ограничения, и основания для их наложения. Если возникнут сомнения по поводу личности продавца, то проверить по линии ФССП его можно так же, в режиме онлайн.

На официальном сайте структуры имеется специальный банк исполнительных производств, в форму которого достаточно ввести ФИО продавца и регион его проживания — регион заключения сделки. Что касается возможного нахождения квартиры в залоге в ипотеке , то проверяется эта информация аналогичным образом.

Запрашивается выписка из ЕГРН, плюс, бумажный вариант свидетельства о праве собственности. В документах не должно фигурировать никаких ограничений относительно прав собственника на распоряжение объектом. Сервитуты также должны отсутствовать. Наличие сервитутов наиболее часто встречается у земельных участков, например, газовая труба, проходящая под участком или столю, стоящий на нем и т.

Но сервитут может быть также установлен и в жилой квартире — например, право со-собственников пользоваться общими комнатами. То есть, независимо от того, кто выступает фактическим собственником по документам или продавцом, квартирой супруги распоряжаются на равных правах.

Фактический собственник не сможет ее продать без ведома второго супруга. В этом случае всегда актуален риск признания проведенной сделки недействительной.

Попросите продавца предоставить соглашение о разделе имущества с бывшей супругой оно должно быть заверено нотариально. Если подобное соглашение имеется, то есть супруги разделили квартиру, нажитую ими в период брака и договорились, что квартира переходит в собственность продавца — согласие бывшей супруги на сделку НЕ требуется.

Если же Соглашения о разделе имущества не было, то требуется нотариальное согласие бывшей супруги на сделку. Отметим, что срок исковой давности по заявлению требований о разделе совместно нажитого имущества — 3 года. За свои поступки такие лица не отвечают, а также не осознаю последствия совершаемых ими действий.

По закону к недееспособному человеку приставляется опекун. Это может быть кто-то из родственников, а при отсутствии таковых — сотрудник территориальных органов опеки и попечительства. При этом недееспособность человека далеко не всегда должна быть заметна окружающим.

Следовательно, вполне нормальный с виду продавец квартиры может состоять на учете и находиться под контролем действующего опекуна. Любая сделка, совершенная недееспособным, признается недействительной по суду. Процесс признания сделки недействительной могут инициировать, подав иск в суд, фактические опекуны либо территориальные органы ООП.

Продажа квартиры как происходит

В первом случае речь обычно идет об авансе залоге. Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать: кто получил деньги кто конкретно из продавцов, если их несколько , его паспортные данные, сведения о месте его проживания регистрации ; основание оплаты договор купли-продажи, его выходные данные ; желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные. Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции.

Что спросить у продавца квартиры

Теперь подробнее о каждом из них. Стандартный перечень документов для приватизации квартиры: паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников; договор социального найма жилья, ордер на квартиру; техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ; кадастровый паспорт объекта при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т. Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними, которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых. Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке. Это важно учитывать, если планируется продажа недвижимости после ее приватизации: сделка может быть признана решением суда ничтожной, по инициативе повзрослевшего ребенка бывших владельцев квадратных метров. Во время приватизации взрослые члены семьи могут отказаться от своей доли имущества в пользу несовершеннолетнего участника. Если это сделают все зарегистрированные жильцы, он остается фактически полноправным хозяином квартиры, распоряжаться которой сможет после совершеннолетия.

Покупка квартиры, если ее собственник несовершеннолетний

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними 1 Июля Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки. Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Вариант 2: Ребёнок прописан не собственник на жилплощади, которую нужно продать Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители. То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается.

Органы опеки имеют возможность проводить любые действия, направленные на осуществление проверки рентабельности заключаемого соглашения, в том числе истребовать дополнительные данные.

Участие представителей опеки и попечительства в жизни "неблагополучных" детей? Однако до принятия судом решения родители ребенка вправе совершать сделки от имени своего несовершеннолетнего ребенка. Оформление опеки над ребенком — это длительный процесс и может занять продолжительный период времени.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Как продать квартиру ребенка. Разрешение отдела опеки. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

Отчуждение доли в квартире

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок? Отчуждение квартиры с прописанным в ней ребёнком — непростая задача. Законодательство ревностно защищает права детей, не позволяя взрослым ущемлять их интересы.

Часто задаваемые вопросы Когда сделку могут признать недействительной? Любая сделка с недвижимостью требует особого внимания. Иногда самая, казалось бы, незначительная ошибка становится причиной потери и жилья, и денег. Однако даже если сделка прошла успешно, не спешите радоваться: ее могут признать недействительной. О том, какие основания имеются в законе для признания сделки недействительной, рассказывает специалист юридического отдела. Согласно ст.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов: подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка; письменное согласие на выполнение процедуры продажи; постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести. Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально. Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственник квартиры ребенок? Смотрите инструкцию по оформлению документов при продаже
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. tlinonapor

    Отличное видео, респект!

  2. cycvimara

    Это жаба приувеличивает возможности следователя . Главная защита на допросе это ст51 , следоаатели на столько расслабились под рабско исполнительным характером россиян, Что искать доказательства самостоятельно для них стало чем то не нормальным, по этому ст.51 имеет смысл, но на допросе следак так же попытается ,вас, убидить что 51 это ваш враг. Поймите одно: все что может сделать следователь против вас, он сделает.

  3. Иннокентий

    Ааа, легендарный одесский юмор :))

  4. Агриппина

    Всегда, спасибо за информацию))

  5. Инесса

    Добрий день Тарас! Дуже класна рубрика, продовжуй далі😁

  6. Ефим

    Ка кобычно . ни очем

  7. caycumdiher

    Это видео, в принципе, работоспособно в правовом государстве. Для РФ пустышка.

  8. Сильвия

    Такi депутати хай iдуть у сра₽у

  9. Фортунат

    Да тема интересна

  10. Никодим

    Меня не раз шмонали и из карманов все просили достать и всю машину с фонариком по ковриком под сидением везде и дпсники и ппс ники. п и. д о ры. и без всяких бумажек и порятых

  11. Ангелина

    А что если собака укусила, а хозяин послал тебя нахер и ничего о себе не сказал, после чего спешно ретировался?

  12. Вера

    Как они красиво стрили 100500 отделений сбера на каждом углу и раздавали карточьки всем подряд. Зашли из далека, всех подсадили на безнал, а теперь стрижка будет. МНОГОХОДОВОЧКА

  13. Изольда

    Поправка не вслучае войны,а когда,так как это вопрос времени, Пидрошенко начал и спонсирует роздор этот, война это прикрытие и возможность сорвать бабок так как пиздить у народа Украины и самой странны уже нечего!

  14. Александра

    Хотелось бы узнать о роли прокуратуры во всех этих задержаниях, арестах и обысках.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных