Судебная практика расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

This article studies the practice of application of legal provisions in settlement of disputes arising from a permanent rent contract. The object of this study is the civil and procedural relations connected with the consideration and settlement of disputes arising from a permanent rent contract. The subject of study is the provisions of Russian civil legislation regulating the relations connected with the conclusion, modification and termination of a permanent rent contract, and also law enforcement practice of courts of general jurisdiction consisting in consideration and resolution of disputes connected with a permanent rent contract. The author applies general scientific and special methods of cognition: comparative-legal method is used for the analysis of new and old civil rules. The author also applies the formal-legal method. With regard to the specificity of permanent rent, significant scope of judicial practice in recent years has been connected with entering into and participation in rental commitments of the successors heirs of the original recipients.

Договор ренты.

Статьи для юриста Договор пожизненного содержания с иждивением. Судебные споры Договор пожизненного содержания с иждивением в отличие от распространенных договоров купли-продажи и дарения жилого помещения не получил широкого распространения, вероятнее всего, из-за необходимости обязательного его нотариального удостоверения.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением. Обзор судебной практики

Дополнительные: — о снятии ответчика с регистрационного учета; — о взыскании с ответчика денежных средств или убытков в т. Если до предъявления иска о расторжении договора ренты плательщик ренты, за которым зарегистрировано право собственности на переданное по договору жилое помещение, совершил в отношении него сделку например, дарения, купли-продажи и право собственности на помещение перешло к другому лицу, то плательщиком ренты становится новый собственник помещения п.

В этом случае истцу получателю ренты в иске о расторжении договора ренты следует указать в качестве ответчиков как прежнего плательщика ренты, с которым получатель ренты заключал договор, так и нового собственника помещения п.

В этой ситуации истцу рекомендуется заявить дополнительное исковое требование о расторжении договора, на основании которого жилое помещение, переданное получателем ренты по договору ренты, было отчуждено плательщиком ренты другому лицу: договора дарения, купли-продажи и т.

Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты договора пожизненного содержания с иждивением предъявляет другие требования например, о возврате истцу помещения, о погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на помещение за ответчиком, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на помещение на имя ответчика , то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если истец не указывает в таком иске территориальное управление Росреестра в качестве соответчика, то оно будет привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора например, Апелляционные определения Московского городского суда от В этом случае истец заявляет спор о защите прав на недвижимое имущество, который подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества по правилам исключительной подсудности например, Апелляционные определения Московского городского суда от Судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду пп.

До обращения в суд истцу необходимо получить от будущего ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. Если ответчик не направляет истцу отказ на предложение расторгнуть договор ренты, то необходимо дождаться истечения срока, указанного в предложении расторгнуть договор или в самом договоре, а если такой срок не установлен — истечения ти дневного срока п.

Судья возвращает исковое заявление в случае, если не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора или не представлен документ, подтверждающий соблюдение досудебного порядка п. При этом, если истец направил ответчику предложение о расторжении договора ренты по адресу, указанному ответчиком в договоре, однако адресат не получил корреспонденцию, считается, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным и в том случае, если одновременно с направлением ответчику телеграммы о расторжении договора истец обратился в суд с иском о расторжении договора ренты, при условии, что ответчик возражает против расторжения договора например, Апелляционное определение Московского городского суда от Одновременно в судебной практике высказано мнение о том, что действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования споров при заявлении иска о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением Апелляционное определение Московского городского суда от Однако эта позиция является единичной и противоречит собственной практике Московского городского суда к примеру, Апелляционное определение Московского городского суда от Рекомендации истцу — При подаче иска следует знать, что сам по себе факт длительного незаявления претензий со стороны получателя ренты к плательщику ренты по поводу нарушения договора не расценивается судом как подтверждение добросовестного выполнения плательщиком ренты своих обязанностей по договору например, Апелляционные определения Московского городского суда от В то же время, если истец обращается в суд с требованием о расторжении договора ренты спустя длительное время с момента его заключения например, через четыре года, через восемь, двенадцать или четырнадцать лет и до момента подачи в суд иска претензий к ответчику не предъявлял, суд может, оценив в совокупности иные представленные доказательства, отказать ему в удовлетворении исковых требований например, Определение Московского городского суда от К существенному нарушению указанных договоров относятся следующие обстоятельства: — невыплата плательщиком ренты рентных платежей в течение нескольких месяцев подряд например, Определение Московского городского суда от Обратите внимание!

Новое правило получило обратную силу и распространяется на договоры пожизненной ренты, в том числе заключенные до Так, суд может квалифицировать в качестве несущественного нарушения договора оплату ренты третьим лицом, приняв во внимание, что истцы получают денежные средства на банковский счет без личного контакта с должником и длительное время принимали исполнение обязательств таким образом например, Определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Истец получатель ренты выполнил требование п.

Москве Почтовые квитанции, описи вложения в почтовое отправление, подтверждающие направление истцом ответчику письма с требованием об изменении договора ренты, в котором истец просил привести договор в соответствие с требованиями ст.

В таком случае суд может признать, что истец был удовлетворен исполнением договора ренты например, Апелляционные определения Московского городского суда от Если этот факт будет установлен, то суд откажет истцу в иске например, Определение Московского городского суда от Основной признак существенности нарушения — значительный ущерб, причиненный истцу абз.

Как правило, суды специально не оценивают значительность ущерба, ограничиваясь, например, установлением факта систематического несколько месяцев подряд нарушения договора ренты. Поэтому если ответчик допустил какие-либо нарушения договора, то ему следует доказывать, что данные нарушения не причинили значительного ущерба истцу например, Определение Московского городского суда от К примеру, суд может квалифицировать несвоевременную оплату рентных платежей в течение трех месяцев, которую ответчик впоследствии возместил истцу, как несущественное нарушение условий договора пожизненной ренты Определение Московского городского суда от Так, примером успешного и обстоятельного доказывания ответчиком выполнения своих обязательств по договору ренты служит Апелляционное определение Московского городского суда от Например, истец не получал рентные платежи в течение 9 месяцев из-за того, что банк без уведомления ответчика прекратил списание денежных средств с его счета в автоматическом режиме Определение Московского городского суда от В другом примере задолженность ответчика по выплате ренты образовалась из-за действий банка, который по истечении трехлетнего срока действия поручения не предупредил ответчика о прекращении основанных на нем платежей, однако ответчик выплатил истцу сумму задолженности на следующий день после получения от истца телеграммы Апелляционное определение Московского городского суда от В итоге суд пришел к выводу об отсутствии значительного ущерба для истца, установив, что истец в период образования задолженности не нуждался в снятии денежных средств со своего счета в банке.

Так, если ответчик перечислил истцу деньги по почте, но они вернулись без вручения адресату или ответчик открыл сберкнижку и перечислил в адрес истца денежные средства, однако истец отказался принять исполнение, считается, что ответчик надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору например, Определение Московского городского суда от Если ответчик ежемесячно перечисляет рентные платежи на личный счет истца в банке, но истец уклоняется от снятия денежных средств с данного счета, это не свидетельствует о невыплате ответчиком рентных платежей истцу например, Апелляционное определение Московского городского суда от Поэтому если истец требует расторжения договора пожизненной ренты на том основании, что ответчик выплачивает ренту в размере меньшем, чем это предусмотрено п.

Однако если в действительности ответчик не передавал непосредственно истцу денежные средства за жилое помещение, предусмотренные договором, то суд вправе применить положения п. Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Особенности пожизненного содержания с иждивением в актах правоприменительной практики

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья ГК РФ устанавливает: обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Решение о расторжении договора ренты, исключении квартиры из наследства

Особенности пожизненного содержания с иждивением в актах правоприменительной практики Особенности пожизненного содержания с иждивением в актах правоприменительной практики Дата размещения статьи: Однако предполагаемая мера вызывает сомнение. Как представляется, эта мера будет чрезмерной, поскольку рентополучателем, скорее всего, выступает лицо пожилого возраста, находящееся под особой защитой государства. Требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворяется в 90 случаях из ста, о чем неумолимо свидетельствует судебная статистика. Как показывает практика, суды обычно не удовлетворяют встречные требования плательщика ренты о замене пожизненного содержания на периодические рентные платежи прежде всего из-за характера договора. Кроме того, сторона, предоставляющая содержание и натуральную помощь, не должна заблуждаться относительно того, с какого момента наступают правовые последствия по договору.

Вы точно человек?

Наш адвокат поможет провести оспаривание договора ренты правильно от составления иска до получения желаемого результата. Особенности договора пожизненной ренты Основная особенность договора ренты — его бессрочный характер. Нередко такое соглашение предлагается пожилыми людьми, у которых в собственности есть недвижимость, но нет близких родственников, которые могут за ними ухаживать. Вторая сторона договора обязуется до самой смерти рентополучателя содержать собственника недвижимости, выплачивать определенную сумму денежных средств, взамен на владение квартирой или домом в будущем. Доверьте разработку договора профессионалу, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций. Проблемы начинаются, когда после смерти рентополучателя выясняется, что у него есть родственники, являющиеся прямыми наследниками. До недавнего времени оспорить условия договора ренты могли лишь участники этого соглашения.

Квартира без возврата

Покупка лекарств, одежды, уход, проведение ремонта, оплата коммуналки, уплата налогов, погашение кредита и т. Все обязательства по договору четко прописываются, а если они не исполняются полностью или частично, у рентополучателя появляется возможность аннулировать договоренности. Что нужно знать еще? Если получателем содержания может быть исключительно физлицо, то выплачивать ренту может как физлицо, так и юрлицо; обязательства содержать владельца имущества прекращаются после его смерти; рентополучателями вправе выступить несколько человек, допустим, пожилая супружеская пара; внесение рентных платежей осуществляется ежемесячно, если договоренности не предусматривают иное; рентоплательщики-дольщики получают равные доли имущества, если соглашение не указывает иное разделение жилплощади; владелец имущества вправе перенаправить рентные платежи другому лицу. Пожилой отец, имеющий приличную пенсию, может подписать соглашение о том, что оставит квартиру рентодателю, если тот будет ежемесячно выплачивать проживающему отдельно сыну-инвалиду конкретную сумму.

Для этого, необходимо лишь только подписать соответствующее соглашение у нотариуса и отдать его на государственную регистрацию.

Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой А. В соответствии с п. В течение всего времени, начиная с момента заключения договора Тимофеев И.

К вопросу о соотношении пожизненной ренты и пожизненного содержиния с иждивением

Проведенное исследование позволяет утверждать, что существует ряд проблем, связанных с пробелами в законодательстве, которые следует устранить. Рубрика: Право Библиографическая ссылка на статью: Астахова В. Ставрополь Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой договор, по которому плательщик ренты приобретает в собственность недвижимость получателя ренты. Плательщик ренты обязуется пожизненно содержать на иждивении получателя ренты либо иного указанного в договоре лица. Такие права были известны еще римскому праву и схожи с правом личного сервитута.

Однако до разбирательства по существу он так и не дожил. Тогда дочь умершего попросила суд разрешить ей вступить в это дело на стороне истца. Однако первая инстанция и апелляция отказали в таком правопреемстве. Дело дошло до Верховного суда , который усомнился в правильности такого решения нижестоящих судов. Однако если получатель ренты успел обратиться в суд с требованием разорвать это соглашение еще при жизни, то ситуация упрощается: его родственники могут стать правопреемниками в таком споре, говорит эксперт.

Дополнительные: — о снятии ответчика с регистрационного учета; — о взыскании с ответчика денежных средств или убытков в т. Если до предъявления иска о расторжении договора ренты плательщик ренты, за которым зарегистрировано право собственности на переданное по договору жилое помещение, совершил в отношении него сделку например, дарения, купли-продажи и право собственности на помещение перешло к другому лицу, то плательщиком ренты становится новый собственник помещения п. В этом случае истцу получателю ренты в иске о расторжении договора ренты следует указать в качестве ответчиков как прежнего плательщика ренты, с которым получатель ренты заключал договор, так и нового собственника помещения п. В этой ситуации истцу рекомендуется заявить дополнительное исковое требование о расторжении договора, на основании которого жилое помещение, переданное получателем ренты по договору ренты, было отчуждено плательщиком ренты другому лицу: договора дарения, купли-продажи и т. Если истец передал жилое помещение ответчику бесплатно и помимо требования о расторжении договора пожизненной ренты договора пожизненного содержания с иждивением предъявляет другие требования например, о возврате истцу помещения, о погашении записи в ЕГРП о регистрации права собственности на помещение за ответчиком, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на помещение на имя ответчика , то в иске в качестве соответчика можно указать территориальное управление Росреестра например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если истец не указывает в таком иске территориальное управление Росреестра в качестве соответчика, то оно будет привлечено к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора например, Апелляционные определения Московского городского суда от

По этому договору плательщик ренты обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму, обеспечить потребности получателя ренты в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и т. Несмотря на то что такой договор позволяет решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся по ряду причин в помощи, его заключение влечет определенные риски как для гражданина, так и для плательщика ренты: при его заключении следует проявлять особую осторожность обеим сторонам. Остановимся на наиболее существенных условиях договора. По мнению автора, к наиболее существенным условиям данного договора относятся: — его предмет только недвижимое имущество ; — форма ы выплаты ренты. Это могут быть: обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним; оплата плательщиком ренты ритуальных услуг; предоставление в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Справочно Госрегистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по этому договору. Условия и порядок такой госрегистрации определены в Законе N З.

Заключение договора По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением п. Договор пожизненного содержания с иждивением был предусмотрен еще ст. В новом ГК года он сформулирован значительно шире, изменены предмет договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий. Наиболее интересны пожизненная рента, предметом которой являются объекты недвижимости, и пожизненное содержание с иждивением. Срок договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного им гражданина.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. belwestwarcro

    Знающие люди подскажите. У меня машина просрочена по ВВ более 6 мес. Могу ли я ездить на ней на период действия закона о расстаможке или мне при выявлении данного нарушения сразу 170.000? Только по делу пожалуйста

  2. Давид

    Воруют конкретно лимоны, на шушеру не обращают

  3. ilanpali

    А как быть в другом случае, завёз 15 июля а штраф ещё не пришёл по какому закону будет приходить штраф?

  4. nhollacheta

    Вот только где брать тому же пекарю или портному деньги на юриста? Ведь не секрет, что стоимость услуг юриста по сравнению с зарплатой простого служащего просто зашкаливает.

  5. Доброслав

    Может в этом быдло царстве государстве все же будет нормальная власть и отменит все дебильные законы майдаунов.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных